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Wohnkomfort für jede Lebensphase

229.000 €

Baujahr
2014
Wohnfläche
50 m²
Grundstücksfläche
Zimmer
2
Objekttyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Eckdaten

Komfortabel wohnen – heute und in Zukunft

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine gehobene Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Dank der seniorengerechten Ausführung eignet sie sich gleichermaßen für Singles, Paare und Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage.

Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Plus ist das seniorengerecht ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die Kombination aus moderner Gestaltung und komfortabler Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen auch im Alter.

Das gepflegte Treppenhaus und der Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkonzept, optimaler Raumaufteilung und gehobener Ausstattung macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Gleichzeitig bieten Baujahr, Personenaufzug und seniorengerechte Ausstattung interessante Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort.

Beschreibung

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Ausstattung

Gehobener Wohnkomfort bis ins Detail

– Gas-Wärmepumpe
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– elektrische Rollläden
– modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– heller Parkettboden und Fliesenbelag
– praktischer Einbauschrank im Flur
– moderner und durchdachter Grundriss
– gemütlicher Balkon
– geräumiger Kellerraum
– Tiefgarageneinstellplatz
– Personenaufzug
– sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Die vorhandene Einbauküche kann vom bisherigen Mieter gegen Aufpreis erworben werden. Gerne vermitteln wir den Kontakt.

Die Wohnung verbindet eine gehobene Ausstattung mit moderner Haustechnik, einem durchdachten Grundriss und hohem Wohnkomfort. Personenaufzug, bodengleiche Dusche und Tiefgarageneinstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und schaffen beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 49,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 2014, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 2015 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Lage

Bevorzugte Wohnlage zwischen Stadtwald und Innenstadt

Rheinbach zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln/Bonn und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und wird weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rheinbachs. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Rheinbacher Stadtwald. Die weitläufigen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Freizeitbad Monte Mare sowie das Schulzentrum – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahn- und Busbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die Bundesstraße B 266 sowie die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Rheinbachs.

Grundriss

Energieausweis

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Weitere Informationen

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