Wohnen mit Perspektive – großzügig, flexibel und gepflegt

439.000 €

Baujahr: 1963
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 855 m²
Zimmer: 6
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Eckdaten

Großzügiges Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Struktur mit zwei Bädern und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein separates Esszimmer. Der Schlafbereich mit Schlafzimmer und eigener Terrasse ist angenehm vom Wohn- und Gästebereich getrennt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie eine geräumige Diele mit separatem Treppenhaus.

Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Diele mit Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Im Kinderzimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen ein Heizungskeller, ein Hobbykeller, zwei Vorratskeller, ein Trockenkeller sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung und bieten viel Platz für Hobby, Vorräte und Organisation im Alltag.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, Terrasse, gepflegten Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand. Der repräsentative Vorgarten mit Auffahrt und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Hecken schützen zusätzlich vor Einblicken von der Straße und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gerade in den Sommermonaten wird der Garten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beschreibung

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Ausstattung

Perfekt kombiniert: Lage, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten

– großzügiges Familienhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
– massive Bauweise
– bequemer, barrierefreier Zugang zum Haus
– Gaszentralheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
– Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
– zweifach verglaste Fenster
– Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
– Parkett-, Laminat- und Textilbeläge
– Kaminanschluss vorhanden
– gepflegte Einbauküche
– zwei Terrassen sowie Balkon
– Garage und Carport
– gepflegter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses gepflegte Familienhaus verbindet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen einer bereits vorbereiteten Nutzung als Zweifamilienhaus. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben sind die beliebte Wohnlage in Swisttal-Buschhoven, die großzügigen Außenflächen mit zwei Terrassen und Balkon sowie die komfortablen Parkmöglichkeiten durch Garage und Carport. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristiges und flexibles Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 256,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas H. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1963, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2013 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

Beliebte Wohnlage zwischen Bonn und Rheinbach

Buschhoven ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Swisttal und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Nähe zu Bonn und Rheinbach macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Selbstnutzer.

Der Ort Buschhoven grenzt an Felder und den Naturpark Kottenforst. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist gut ausgebaut. In Buschhoven befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule; weiterführende Schulen sind in Rheinbach, Euskirchen und Bonn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke, Bankfiliale sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die bekannte Wasserburgen-Route verläuft durch das Gemeindegebiet und lädt zu ausgedehnten Rad- und Freizeittouren ein. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Burgenlandschaft und zahlreiche Wege im Kottenforst.

Verkehrstechnisch ist Buschhoven sehr gut angebunden. Die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraße B 56 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Rheinbach und Bonn-Duisdorf besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ergänzt das Mobilitätsangebot.

Das Familienhaus befindet sich am Ortsrand von Buschhoven. Der neue Sportplatz, die katholische und die evangelische Kirche, der Burgweiher sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.