Ruhig gelegen – Zuhause mit Innenhof in Rheinbach-Wormersdorf

221.000 €

Baujahr: 1957
Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksfläche: 225 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Eckdaten

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verbindet den Charme eines Fachwerkhauses mit den Vorzügen eines späteren massiven Anbaus. Die Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang, zwei Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Gebäudeteil, mit separatem Zugang über den Innenhof, befinden sich ein Heizungs- und Waschraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche eignet.

Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, separate Küche mit Essecke, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne.

Keller: Teilunterkellert mit einem Kellerraum und den Hausanschlüssen.

Außenbereich: Geschlossener Innenhof mit befestigten Flächen, kleinem Garten und zwei Außenstellplätzen. Ein geschützter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Hier können Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie.

Beschreibung

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Ausstattung

Ein Haus mit Entwicklungspotential in Rheinbach-Wormersdorf

– Einfamilienhaus
– Massiv- und Fachwerkbauweise
– Teilweise unterkellert
– Gaszentralheizung von ca. 2012
– Zweifach verglaste Kunststofffenster
– Türen und Zargen aus Holz
– Bodenfliesen und Laminatbelag
– Manuelle Rollläden
– Zwei Außenstellplätze
– Innenhof
– Waschküche und Werkstatt
– Teilweise renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Mit seinem geschlossenen Innenhof, den praktischen Nebenflächen und der soliden Bauweise bietet es eine ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von
498,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1957 / Anbau mit ca. 1985, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegen diverse Bauunterlagen vor. Unter anderem wurde ein positiver Bauantrag zur Nachgenehmigung eines hinteren Gebäudeteils bereits erteilt. Zur finalen Abnahme sind noch bauliche Anpassungen durch den Käufer erforderlich. Die hierfür notwendigen Unterlagen sind vorbereitet und können zur Verfügung gestellt werden.

Eine Kostenschätzung des Architekten für die erforderlichen Maßnahmen liegt bei ca. 10.000 bis 15.000 EUR.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Wir empfehlen die eigenständige Prüfung der Unterlagen.

Lage

Willkommen in Wormersdorf.

Der beliebte Ortsteil verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Bonn, Euskirchen, Meckenheim und Köln. Umgeben von Feldern, Wiesen und Obstplantagen bietet Wormersdorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. Ein Ort, an dem man entspannt wohnt und sich schnell zuhause fühlt.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, kleinere Gewerbebetriebe sowie ein aktives Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im Zentrum von Rheinbach oder Meckenheim und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Naturpark lädt zu Erholung im Grünen ein.

Verkehrstechnisch ist Wormersdorf gut angebunden. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Bonn, Euskirchen und dem Kölner Raum. Der Bahnhof in Rheinbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Wohngegend steht für naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch flexibel bleiben möchten.