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Neues Familienzuhause: Einfamilienhaus mit Kamin, Gartengrundstück (Erbpacht) und viel Wohnraum

295.000 €

Baujahr
1966
Wohnfläche
91 m²
Grundstücksfläche
576 m²
Zimmer
5
Objekttyp
Bungalow
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Eckdaten

Wohnen auf einer Ebene – Familienbungalow in Top-Wohnlage

Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein optimales Platzangebot und eine der begehrtesten Wohnlagen. Das Wohnen auf einer Ebene, das gepflegte Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt – ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein Spind runden diese Ebene ab.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Neben einem Waschkeller mit Kelleraußentreppe, einer Werkstatt und weiteren Nutzflächen steht Ihnen ein Hobbykeller zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gepflegte Grundstück. Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und eingefriedete Hecken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten Kindern viel Platz zum Spielen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig bietet der pflegeleicht angelegte Garten beste Voraussetzungen, den Ruhestand in einer grünen und ruhigen Umgebung zu genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Beschreibung

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Ausstattung

Familienfreundlich wohnen mit viel Potenzial

– freistehendes Einfamilienhaus
– massive Bauweise
– Satteldach
– Teilkeller
– Gaszentralheizung
– zentrale Warmwasserversorgung
– Fenster mit Isolierverglasung
– manuelle Rollläden, teilweise elektrisch
– Laminat- und Textilböden
– Kaminofen
– Terrasse mit Garten
– Garage
– Photovoltaikanlage (ca. 2022 errichtet)
– Wallbox
– durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieser freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem gepflegten Garten und einer der begehrtesten Wohnlagen. Ob Familie, Paar oder Senioren – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wohnkomfort.

Hinweis zum Objektzustand
Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Fenstern Instandsetzungsbedarf.

Hinweis zum Erbbaurecht
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht der katholischen Kirche belastet. Dem Käufer stehen folgende Möglichkeiten zur Verlängerung des Erbbaurechts zur Verfügung:

neue Laufzeit 99 Jahre (Verlängerung um 62 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 4.976,64 EUR
neue Laufzeit 75 Jahre (Verlängerung um 38 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 4.331,52 EUR
neue Laufzeit 60 Jahre (Verlängerung um 23 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 3.605,76 EUR

Die dargestellten Erbbauzinsen beruhen auf einer schriftlichen Auskunft des Erbbaurechtsgebers. Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.

Energieausweis
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 382,9 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung sind Erdgas LL und Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1964, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort

Lage

Bevorzugte Wohnlage zwischen Stadtwald und Innenstadt

Rheinbach zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln/Bonn und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und wird weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rheinbachs. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Rheinbacher Stadtwald. Die weitläufigen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Freizeitbad Monte Mare sowie das Schulzentrum – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahn- und Busbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die Bundesstraße B 266 sowie die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Rheinbachs.

Grundriss

Energieausweis

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Weitere Informationen

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53359 Rheinbach
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