Modernes Familienhaus mit Wärmepumpe und großem Garten in ruhiger Lage von Rheinbach-Wormersdorf

518.000 €

Baujahr: 1991
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 7
Objekttyp: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Eckdaten

Durchdacht geplant, hochwertig gepflegt und bereit für Ihre Zukunft.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand und die moderne Energietechnik. Die Kombination aus zeitloser Architektur, einer im Jahr 2024 installierten Wärmepumpe und dem liebevoll angelegten Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sofort bezugsbereites Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Erdgeschoss: Zentraler Eingangsbereich mit offener Treppe und Zugang zu allen Räumen, helle Küche mit moderner Einbauküche, Frühstücksecke und Zugang zum Balkon, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon zur sonnigen Gartenseite, flexibel nutzbares Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen, Tageslichtbad mit Dusche.

Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, davon ein Raum aktuell als Arbeitszimmer genutzt, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, praktischer Abstellbereich in der Dachschräge, Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehleiter.

Kellergeschoss: Großzügiger Hobbyraum, Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten, Werkstatt, Waschkeller mit Hausanschlüssen, Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche sowie weiterer Abstellraum. Alle Kellerräume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Großzügiger Sonnengarten mit gepflegten Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung, Garagenstellplatz mit Zufahrtsbereich. Also viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Hier finden Sie ein Zuhause, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Umfeld überzeugt. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen und langfristig ankommen kann.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause

Beschreibung

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Ausstattung

Modern ausgestattet und bestens gepflegt

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Massive Bauweise
– Satteldach
– Voll unterkellert
– Wärmepumpe von 2024
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Moderne Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenanschlüssen
– Hochwertige Dachflächenfenster mit seitlicher Schiebefunktion
– Balkon zur sonnigen Gartenseite
– Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Hobbyraum mit Tageslicht
– Eine Garage
– Pflegeleichter Garten
– Hochwertiger Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die moderne Heiztechnik und eine großzügige Raumaufteilung. Die Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die langfristig und energieeffizient wohnen möchten.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 59,4 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr ist 1991, das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2024 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lage

Herzlich willkommen in Rheinbach-Wormersdorf.

Wormersdorf gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Rheinbach und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und Obstplantagen verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in der Kannenbäckerstraße, einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten im Rheinbacher Stadtzentrum oder im benachbarten Meckenheim.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich der Naturpark Rheinland und der Kottenforst in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A61 gelangen Sie schnell in Richtung Bonn, Köln, Euskirchen und Koblenz. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Rheinbach-Wormersdorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.