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Kapitalanlage in ruhiger Lage!

119.000 €

Baujahr
1997
Wohnfläche
48,5 m²
Grundstücksfläche
Zimmer
2
Objekttyp
Dachgeschoss
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Eckdaten

Ruhig, gepflegt, vermietet!

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls gut möblierbar.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Beschreibung

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Ausstattung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss!

Ausstattung:
– Balkon
– Laminatboden (erneuert ca. 2022) und Fliesen
– zugehöriger Kellerraum
– Gaszentralheizung (erneuert ca. 2022)
– Warmwasseraufbereitung über Heizung
– Holzfenster 2-fach verglast
– weiße Zimmertüren aus Holz
– PKW-Stellplatz
– guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage, eines durchdachten Grundrisses und eines eigenen Stellplatzes – kompakt, vermietet und potenziell interessant für Kapitalanleger.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 126,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas schwer. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr des Wärmeerzeugers werden mit 1997 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

Swisttal, ein Gemeindeverbund mit fast 20.000 Einwohnern, liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln und grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville sowie die Zülpicher Börde.

Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten. Grundschulen finden Sie in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem ist auch eine Haupt- und Realschule. Gymnasien und weiterführende Schulen gibt es in der benachbarten Stadt Rheinbach sowie in Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Café sowie Banken und Ärzte sind vor Ort.

Mit einer Reihe an mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet und ist eine sehr beliebte und sehenswerte Fahrradstrecke. Die weitläufigen Felder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem vom Ort erreichbar und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ein weiterer Pluspunkt von Odendorf ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof führt zu den Fahrtrichtungen Bonn und Euskirchen. Ein Anschluss an die BAB 61 befindet sich im Ortsteil Miel. Dieser liegt nur ca. acht Fahrminuten entfernt.

Das Haus liegt an einem ruhigen Fußweg ohne Autoverkehr – ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen wollen oder Sie die Ruhe suchen.

Grundriss

Energieausweis

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Weitere Informationen

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