Zum Verkauf stehen zwei großzügige Gewerbeflächen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Rheinbach-Stadt, nahe dem Freizeitpark, befinden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, ebenso aber auch eine hohe Visibilität und Attraktivität für potenzielle Mieter.
Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.
Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.
Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.
