Ihr neues Zuhause am Rand des Siebengebirges – Einfamilienhaus in Wachtberg-Niederbachem

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Leben in einer Umgebung, die für viele ein Ort der Erholung ist.

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Massive Bauweise
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung
– Zentrale Warmwasserversorgung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2002
– Manuelle Rollläden
– Holztüren und Holzzargen
– Bodenfliesen und Teppichboden
– Zwei Garagen
– Sehr guter Pflegezustand

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein naturnah gelegenes Grundstück und die attraktive Wohnlage in Wachtberg-Niederbachem. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihren Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 360,1 kWh/(m2·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1962 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1985 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Herzlich willkommen in Wachtberg-Niederbachem!

In attraktiver Lage am südlichen Stadtrand von Bonn befindet sich der beliebte Wachtberger Ortsteil Niederbachem. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rheinland vereint die Umgebung naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Wohnwert auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen, sind bequem erreichbar und befinden sich teilweise direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Fachärzte in der Umgebung sichergestellt.

Niederbachem bietet die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Ob Familien, Berufstätige oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Wohnumfeld – hier profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen B9 und A565 für eine optimale Anbindung an Bonn und das gesamte Rheinland.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und regionale Hofläden verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Rheinlands, zum Naturschutzgebiet Rodderberg oder in Richtung Siebengebirge.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses attraktiven Wohnstandorts.

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