Geschützt wohnen – Atrium-Bungalow mit viel Privatsphäre

385.000 €

Baujahr: 1976
Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 302 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Bungalow
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Eckdaten

Offenes Wohnen – großzügig, hell und kommunikativ

Dieser gepflegte Atrium-Bungalow überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, das komfortable Wohnen auf einer Ebene und die ruhige, gefragte Wohnlage in Swisttal-Buschhoven. Der sichtgeschützte Innenhof mit Wintergarten sowie der moderne Sanitärbereich machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien und Senioren.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen ohne trennende Wände ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den geschützten Innenhof – eine besondere Verbindung von Wohnen und Außenbereich.

Das Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig modernisierte Tageslicht-Badebereich. Die großzügige bodengleiche Regenschauerdusche verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer seniorengerechten Ausführung. Ein hochwertiger Doppelwaschtisch bietet zusätzlichen Komfort. Der dunkle Bodenbelag setzt einen eleganten Kontrast zu den hellen Wandfliesen und verleiht dem Bad eine moderne, hochwertige Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Waschbecken im vorgelagerten Bereich ergänzen die durchdachte Sanitärlösung.

Auch der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Waschkeller und einem Vorratskeller steht ein Hobbykeller für Freizeit und persönliche Interessen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der sichtgeschützte Innenhof mit Wintergarten, Terrasse und Pflanzbereichen. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt der Außenbereich angenehm überschaubar und pflegeleicht.

Beschreibung

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Ausstattung

Komfortabel wohnen auf einer Ebene – heute und in Zukunft

– Atrium-Bungalow
– massive Bauweise
– Flachdach
– Teilkeller
– Gaszentralheizung
– Zentrale Warmwasserversorgung
– Fenster mit Isolierverglasung
– manuelle Rollläden, teilweise elektrisch
– Laminat- und Textilböden
– Wintergarten
– sichtgeschützte Terrasse
– Einbauküche
– Garage auf benachbarten Garagenhof
– guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Die drei besonderen Stärken dieses Atrium-Bungalows sind das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sichtgeschützte Innenhof sowie der hochwertig modernisierte Badebereich mit bodengleicher Regenschauerdusche. Hier verbinden sich Privatsphäre, moderner Wohnkomfort und eine gefragte Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Energieausweis
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 455,3 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung sind Erdgas LL, für Warmwasser Strom-Mix. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1976, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1998 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort.

Lage

Der Ortsteil Buschhoven ist eine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv.

Die Gemeinde Swisttal zählt fast 20.000, der Ortsteil Buschhoven etwa 3.268 Einwohner. Der Gemeindename beschreibt die Lage der Ortsteile um den gleichnamigen Bach Swist. Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten, Grundschulen bestehen in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem findet sich auch eine Haupt- und Realschule, Gymnasien gibt es in den umliegenden Städten Rheinbach, Euskirchen und Bonn.

Mit einer Reihe von mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich auf die größeren Ortschaften Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf sowie die Nachbargemeinde Rheinbach.

Die Verkehrsanbindung an die BAB 61 und die Bundesstraße 56, sowie der DB-Haltepunkt Odendorf für Bahnen nach Bonn und Euskirchen, ermöglichen neben einem flächendeckenden Busliniennetz Mobilität inner- und außerhalb der Gemeinde.

Der Atrium-Bungalow liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von Buschhoven, nur wenige Gehminuten vom Wald und dem Dorfzentrum entfernt. Dort finden Sie die katholischen Kirche und den Burgweiher. Ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Restaurant sind jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Eine Gemeinschaftsgrundschule liegt direkt um die Ecke. Einen Nahversorger können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichen.