Gepflegtes Doppelhaus in beliebter Wohnlage

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Großzügige und helle Räume für die ganze Familie

– Doppelhaushälfte
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– voll unterkellert
– Ölzentralheizung
– Fußbodenheizung
– zentrale Warmwasserversorgung
– zweifach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Laminatböden
– Bodenfliesen
– Kaminofen
– massive Garage
– guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Funktionalität – ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 159,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist und für Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1991 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Merzbach ist ein sehr beliebter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Obwohl in Merzbach noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach erreichen. In Rheinbach selber befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen (u.a. zwei Gymnasien, Gesamtschule, Fachhochschule). Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.

In Merzbach selber finden Sie eine Grundschule, die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Ihre Kinder in der Natur groß werden.

Der Bahnhof von Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche „Park and Ride“ Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die umliegende Bebauung bildet sich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen in offener Bauweise.

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