Einseitig angebautes Familienhaus mit besonderer Baumöglichkeit – attraktives Entwicklungspotenzial!

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Zusätzliches Baupotenzial für die Zukunft

Die Doppelhaushälfte ist einseitig angebaut und in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller. Die Straßenfront ist mit einer Klinkerfassade ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend keramische Beläge sowie Kunststoffbeläge. Insgesamt besteht an dem Objekt ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Flächen:
Die Gebäudeflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnhaus: ca. 100 m² Wohnfläche
Ehemaliger Pferdestall: ca. 66 m² Nutzfläche
Scheune: ca. 158 m² Nutzfläche
Wirtschaftsgebäude: ca. 79 m² Nutzfläche

Planungsrechtliche Situation:
Für den südlichen Grundstücksbereich besteht ein separater Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise (o), zwei Vollgeschosse (II), Grundflächenzahl (GRZ) 0,4, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 sowie eine zulässige Dachneigung von 36 bis 46 Grad.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans erscheint eine Teilung des Grundstücks mit anschließender Bebauung eines zusätzlichen Einfamilienhauses grundsätzlich möglich. Die abschließende Beurteilung und Genehmigung obliegt der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Dadurch eröffnet sich eine seltene Perspektive für Mehrgenerationenwohnen oder die gemeinsame Nutzung durch zwei Familien. So könnten beispielsweise die Eltern oder Großeltern in einem Neubau auf dem rückwärtigen Grundstück wohnen, während die jüngere Generation das bestehende Wohnhaus nutzt. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu errichten.

Energieausweis:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor: Endenergiebedarf 368,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger für die Heizung Öl, Gebäudebaujahr 1946, Baujahr des Wärmeerzeugers 1991, Energieeffizienzklasse H

Beliebte Wohnlage zwischen Bonn und Rheinbach

Buschhoven ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Swisttal und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die Nähe zu Bonn und Rheinbach macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Selbstnutzer.

Der Ort liegt am Swistbach und ist in die Landschaft des Naturparks Kottenforst eingebettet. Diese Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Swisttal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In Buschhoven befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule; weiterführende Schulen sind in Rheinbach, Euskirchen und Bonn gut erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ortskern gewährleistet: Ein Nahversorger, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Die bekannte Wasserburgen-Route verläuft durch das Gemeindegebiet und lädt zu Rad- und Freizeittouren ein. Ergänzend bieten die umliegenden Burgenlandschaften und der Kottenforst attraktive Erholungsräume.

Verkehrstechnisch ist Buschhoven gut angebunden. Die Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B56 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Bonn, Euskirchen und Köln. Über die nahegelegenen DB-Haltepunkt Rheinbach und Bonn Duisdorf besteht zudem Anschluss an den Schienenverkehr. Ein Busliniennetz ergänzt das Mobilitätsangebot innerhalb der Gemeinde.

Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Buschhoven. Die katholische Kirche, der Burgweiher sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

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