Öffnet in einem neuen Tab
/

Ein Zuhause zum Wachsen und Wohlfühlen – Familienleben mit Herz und Raum

299.000 €

Baujahr
1976
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
282 m²
Zimmer
6
Objekttyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Eckdaten

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem Familienleben seinen Raum findet. Die durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und der schöne Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein Zuhause voller Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und gemeinsamer Momente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schulranzen und alles, was das Familienleben begleitet. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Hier wird gespielt, gelacht und gemeinsam entspannt. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ist besonders praktisch – die Kinder können draußen spielen, während Sie alles im Blick behalten.

Das separate Esszimmer eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben oder Familienfeiern. Die Küche mit Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für die tägliche Organisation. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein besonderes Highlight mit zusätzlichem Freiraum. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als drittes Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobbys und Stauraum. Neben einem Waschkeller mit Dusche stehen ein Heizungsraum, ein Vorratskeller sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Feiern ein. Die großzügige Terrasse wird im Sommer schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hier finden Sie Platz für Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Beschreibung

Edit this text or add in new elements. Aenean commodo ligula egget dolor. Aenean massa. Sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quak felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quid, sem.

Ausstattung

Durchdachte Ausstattung mit solider Bauweise und viel Wohnkomfort

– Freistehendes Einfamilienhaus
– massive Bauweise
– Satteldach
– voll unterkellert
– Gasheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– zweifach verglaste braune Fenster
– hellbraune Türen und Zargen
– Kaminofen
– Garage
– guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld, Kindergarten und Grundschule im Ort sowie kurze Wege nach Rheinbach und Bonn bieten ideale Bedingungen für den Familienalltag.

Die massive Bauweise, Vollunterkellerung, Garage und der gepflegte Gesamtzustand sorgen für Substanz und Werthaltigkeit. Kaminofen, Garten und Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für gemeinsame Zeit im Grünen.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 318 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas LL sowie Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1976, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

Sie schätzen die ländliche Idylle und möchten dennoch Rheinbach oder Bonn in wenigen Autominuten erreichen? Dann wird Ihnen diese Wohnlage gefallen.

Merzbach ist ein beliebter, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt etwa vier Kilometer von Rheinbach sowie rund 28 Kilometer von Bonn entfernt – eingebettet in die reizvolle Höhenlage der Voreifel. Felder, Wiesen und Wälder mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern ähnlichen Baualters geprägt – ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Rheinbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein umfangreiches Dienstleistungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Merzbach und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Rheinbach zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig im Dorfzentrum. Der Bahnhof Rheinbach mit Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen sowie Park-and-Ride-Stellplätzen ist ebenfalls schnell erreicht. Die Autobahnanschlüsse A 61 und A 565 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Grundriss

Energieausweis

Edit this text or add in new elements. Aenean commodo ligula egget dolor. Aenean massa. Sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quak felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quid, sem.

Weitere Informationen

Edit this text or add in new elements. Aenean commodo ligula egget dolor. Aenean massa. Sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quak felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quid, sem.

Exposé anfordern

Ihr Weg zu uns

Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5
53359 Rheinbach
Tel. 02226/92910
Mail